2008年の不動産市場の政策は頻繁に布告されていた。そのうち、特に注目されたのは不動産の貸付政策である。年初の2回目の購宅ローンを厳しくコントロールする政策から住居を改善するニーズを励む政策まで、及び年初に何回の預金準備金率と利率を増加するから年末に準備金率と利率を下げるまで、2008年の後半期の金融政策は前半期と比べて、「抑えてから高くあげる」という過程を経った。

　 2005年―2007の間に国内不動産市場は過熱したことに影響されたので、2008年の前半期の政策は大抵2007年の情況を延ばしていて、「防加熱、防インフレ」の方針をめぐって、金融は緊縮して、政策はきつく行う。

　 2008年の後半期に入ってから、国家の金融政策は徐々に緩めていて、中央のマクロコントロール方針は「一保一控」（経済の穏やかで高速発展を維持して、物価の増大し過ぎることを抑える）から「まず、経済の直ちに減退することを防止する」になって、45日以内に連続して3回に利率を下げて、そのような高い頻度は歴史でめったにないと言い過ぎではない。貸付金市場は絶えずブームになる。それから、利率の減少、初回購宅の優遇、普通住宅標準の調整、2回の購宅ローンを緩和するなどのシリーズの購宅ローンの新政を公布するにつれて、不動産市場にどのような影響を齎すか。（来源：中国経済時報）

　 サーチナ総合研究所は上海、北京、広州で消費者の購宅現状と購宅計画について、１回に民意調査を行った。調査結果より、すでに住宅を購入した消費者は63%を占めて、37%のみの消費者は今までまだ住宅を購入していない。しかも、これらの消費者はまだ住宅を購入していない主な理由は今の住宅価格は高すぎるということで、住宅価格はまた降りると予測したことである。同時に関連政策の公布を静観している。

　 消費者のうち、17%の人は１年内に住宅の購入を計画していて、53%の消費者は2-3年の間に住宅を購入したい。同時に、30%の消費者は最近の数年に購宅計画がないと表した。最近の3年に購宅を計画していた消費者のうち、63%の消費者の購宅したい理由は住宅条件を改善することである。20%の消費者は投資のために購宅したいんで、また15％の消費者は結婚のために、住宅を購入する。

　 08年10月に公布された2回の購宅ローン政策について、調査結果より、新政は１年の間に購入したい消費者に対して、大きな影響がある。そのうち、33％の消費者は新政のために、購宅の計画を繰り上げたと表した。2-3年間に購宅を計画していた消費者においては、影響はそんなに大きくない。

　 上記の調査より、消費者は2回に住宅を購入する割合はやはり比較的高いが、同時に消費者は住宅を購入する主な目的は居住条件の改善と結婚の用意である。それで、普通の消費者は実際のニーズはやはり大きい。このような情況によって、政府は公布した2回目の住宅政策は最近に購宅計画を持っている消費者にある程度で影響した。

　 前の数年間に、国内の住宅市場のブームは大きい程度の上は不動産投資者の売買に影響されていた。2008年の前半期の政策緊縮に影響されて、現在に投資のために購宅する人はただ20%を占めた。これも不動産市場は前の数年のブームに回復できないことを齎した。普通の消費者は購宅していなかった主な理由は価格が高すぎることである。もしくは、ただ購宅ローンの優遇政策を公布して、住宅の価格は明らかに減少しなければ、不動産市場を推進することはやはり難しい。それで、購宅ローンの新政策は全体の不動産市場においては、促進作用は大きくない。銀行界の専門家も「今回に公布した購宅政策は前の住宅面積は小さい消費層に役に立つが、2回目の購宅ローンにはまだ大きく緩めなかった。それで、不動産市場に対する影響は大きくない。不動産の売買者のコストもやはり大きい。

　 同時に、グローバルの経済津波に影響されて、消費者は消費と投資について、さらに慎重になった。政府は内需を促進して、不動産市場を盛り返すために、絶えずに新政を公布している。これも消費者は静観する態度を招いた。消費者は住宅の価格を下げると予測して、政府はもっと優遇の政策を公布すると予測した。このような通常ではない時期に、如何に内需を拡大しながら、住宅の価格の抑えるか、これは政府が真剣に検討と研究を行うことに値すると思う。